¿Cómo culminó el Real Estate mundial en 2021 en sus 5 verticales?

Los mercados de capitales mundiales se recuperaron con fuerza durante 2021, con incremento en la inversión annual que reflejó 54% de alza.

Although the appearance of the variant ómicron destaça una incertidumbre persistente, the impact of the pandemic on the flows in the real estate capital is increasingly limited.

Por su parte, los inversionistas globales continúan siendo la crênciente fuente de capital, alcanzando máximos históricos en el cuarto trimester y durante todo 2021.

The solid rental and operational performance stand out mainly in the performance of the logistics, residential and alternative active sectors, the favorability of the growth sectors and accounted for 56% of the investment volumes during 2021.

Por su parte, los sectors de oficinas y el comercio retail, muy afectados por la pandemia, han visto stabilization y una mejoría, pero su participación en la actividad remains amortiguada.

According to the analysis “Global Real Estate Perspective” that the firm JLL carried out in which it makes a balance of the Real Estate sector at a global level, its main verticals showed a performance that was different for each of them:

1.- Sector offices. A pesar de la apparition de la variante Omicron, el mercado de oficinas continued its recovery in the cuarto trimestre de 2021. Los volúmenes de arendamiento global trimestral aumentaron 51%, while a nivel año contra año, 2021 ended with a performance 21% higher que 2020. Aun así, los volúmenes de arrendamiento aún no han vuelto a los datos previos a la pandemia.

Asia Pacific was the only region that returned to be up in volumes in 4Q19 of 2019 compared to the last quarter of 2021 (+7%), while Europe declined by -12% and in the United States the contraction was by -23%. que siguen por debajo de los niveles normales. The global vacancy rate stopped its upward trajectory in the fourth quarter of 2021 (4T21) and stabilized at 14.6% in the period.

2.- Sector minorista o retail. The rental activity in 4Q21 was affected by the restrictions in several markets, but it was maintained well above the levels of 2020, with a healthy retail demand for privileged locations in the best cities.

Especialistas en fitness y los operators de F&B se encuentra entre las categorias que buscan aumentar su hella física, while the demand se reforzó para espacios tipo power centers, retail y destinos de centros comerciales de vecindario locales. Algunos de los retailers anticipan que el modelo de trabajo híbrido cambiará más permanentemente la demanda hacia los hogares.

3.- Sector logistic. Presentó niveles persistentemente altos durante la pandemia, combinados con escaso supply.

Las rentas logísticas se aceleraron en tres regiones mundiales al cuarto trimester. Both in the United States and in Europe, rents increased by 10% in the middle of record levels of vacancies, with vacancy rates lower than 4% in both regions. Chains of supply, availability of land and derechos de paso will be hot topics in 2022, with demand/oferta and a disequilibrio exacerbated by a continuous shortage of land.

4.- Sector hotelero. La recuperación de la demanda de lojamento continuó favoreciendo destinos turísticos. En Estados Unidos, la demanda de alojamiento mejoró al 4T21 impulsada por demanda de más ocio, aunque la recuperación aún se ve staculizada por el retraso en la regreso de viajes de negocios. The pace of recovery in Asia Pacific continues to depend on travel restrictions, but some countries have begun to announce more relaxed measures, hoping for an improvement in 2022.

5.- Sector residential. La demanda de los inversores sigue siendo buoyante en todos los sectors living. The total investment in 4T21 was 163 billion dollars, with an intertrimestral growth in the Americas (+80%) and EMEA (Europe, Middle East and Africa) with +16%; while a decline was registered in Asia Pacific of -48% in the period.

The multifamiliar segment maintained its status as the most liquid by type of activity in the United States in the fourth quarter, but the fundamentals also showed signs of cooling.

Las ganancias del mercado de renta en los mercados suburbanos de EU persistieron, contributendo al crecimiento intertrimestral en rentas efectivas nacionales del 13.8% en el 4T. The multifamiliar sector in Europe registered two of the largest transactions ever in the sector in Germany in 4Q21. En tanto que los inversores institutionales se mantuvenor actives en el sector Living en Asia Pacífico en el period en inversiones centradas en Japón y Australia.

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